NORMAS DE CONVIVENCIA ESTABLECIDAS PARA INMUEBLES UBICADOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL y / o EDIFICIOS DE APARTAMENTOS

Elaboracion MAYO 26, 2014:  vigente

La convivencia nunca ha sido algo fácil, compartir espacios y zonas comunes con personas diversas puede traer consigo muchas diferencias, es por esto la necesidad de establecer, pero, sobre todo, cumplir las reglas dentro de una Propiedad Horizontal. 

Muchas personas que viven dentro de edificios desconocen cuáles son sus derechos y deberes. Desde Nuestra Inmobiliaria le informamos cuáles son las normas de convivencia que debes cumplir y exigir al vivir en modalidad horizontal. 

Se estipulan normas con el objetivo de lograr una convivencia sana en este tipo de viviendas. 

Cada edificación establece normas con base en la Ley y pueden variar.

Se ha establecido  el Manual de Convivencia de un edificio de apartamentos ubicados en propiedad horizontal,  y te los mencionamos, ya que hacen parte del contrato de arrendamiento por lo cual requieren vigilancia y cumplimiento.

Normas de seguridad

La seguridad debe estar garantizada dentro de las viviendas que están en la edificación, sin embargo, se han presentado casos en donde se pone en riesgo la seguridad de todos.

Dentro de las principales reglas se encuentra: El debido registro de las personas que habitaran de manera permanente o en periodos largos de tiempo, sin excepción, diligenciando el formulario adjunto a la solicitud de arrendamiento. Esto no implica que se tenga convenio con estas personas, las comunicaciones serán solamente con los firmantes y responsables del contrato para la toma de decisiones o información relevante respecto al mismo.

Buen uso de zonas comunes

El buen uso de las zonas comunes es una de las temáticas más importantes y con más inconvenientes al momento de la convivencia en la propiedad horizontal. 

Su uso y las normas varían dependiendo de la edificación y de la cantidad de zonas que puedan compartir los inquilinos. Por ejemplo: existen normas para el uso del parqueadero, bicicleteros, etc. En este punto es importante que el propietario lea las normas de su conjunto para así cumplirlas y exigirlas en caso tal se incumplan, verificar los espacios establecidos en su contrato y/o inventario de entrega.  De tener establecida como norma espacios de parqueo no podrá ocupar espacios adicionales con visitantes u otros no establecidos y registrados.

 Tenencia de mascotas en propiedad horizontal

La tenencia de mascotas y el cumplimiento de las reglas sobre estas es de vital importancia, dentro de las normas más comunes están: estar vacunadas, pasearlas solo en los lugares permitidos, recoger los residuos fisiológicos y hacerse responsable de cualquier daño que causen. Asimismo, en la mayoría de conjuntos, solo se reciben mascotas domésticas, que no representen un peligro para el resto de propietarios. 

Manejo de basuras Y desechos.

El edificio debe permanecer limpio para el bienestar de todos. Cada uno de estos establece reglas, como, por ejemplo: llevar la basura debidamente cerrada al sitio designado. No dejar basura en las zonas comunes o sacarlas de la vivienda antes de su recolección. Arrojar basuras tampoco está permitido. 

Otras reglas en edificio de apartamentos y otros derivados de los contratos de arrendamiento

(propiedad horizontal)

Además de las normas mencionadas, dentro de las viviendas con modalidad de propiedad horizontal, existen otras reglas que se deben cumplir, estas son: 

• No perturbar la tranquilidad de los vecinos
• Revisar el medio de comunicación (Email) de manera permanente, este es el medio donde se confirman eventos, agendamientos y se realizan todas las notificaciones importantes que se deriven directamente y afecten lo contratado.
• Diligenciar formatos y mantener informados de cambios de manejo de información, como lo son actualización de números telefónicos, email y residentes permanentes de los inmuebles.  La página web: www.depisosasesores.com.co  esta acondicionada para que esta información sea localizable fácilmente.
• Evita los actos obscenos
• Respetar a todos los miembros del edificio
• Cuidar de las zonas comunes
• Reportar novedades directamente al email : asistentedepisos@gmail.com  importante que adjunte video o    galería fotográfica del evento o ubicación de inmueble a revisar.
• El inmueble que usted tiene en arrendamiento cuenta con un contrato de mandato, lo que significa    que un propietario nos delega la administración del contrato y lo que derive del mismo,  eso considera que no puede acceder al inmueble dado en calidad de disfrute en renta,  esto indica que nadie sin agendamiento previo y conocimiento del grupo inmobiliario,  de consentir como arrendatario el acceso y o correctivos nuestra firma no hará parte de los acuerdos ni podrá anexar datos a los inventarios, ni mediar por situaciones no agendadas previamente.
• Realizar movimiento de enseres en horarios y días hábiles, No En horas de la noche ni días Domingo

       Los horarios que no representan inconviente son de lunes a viernes de 7 am a 1 pm y de 2pm a 4 pm

       Sábados de 9 am a 1 pm    

       Por seguridad directa y de los habitantes del inmueble, recomendamos realizar cambio de la (s) guardas de las chapas que permiten el acceso a su inmueble en alquiler. Los cambios de chapas de uso común deben ser autorizadas y concertadas con los demás habitantes de la edificación y conjunto de apartamentos (viviendas)

• Mantener una buena conducta durante visitas y reuniones

       (Esto incluye: vigilar el volumen de sonido y voces, no tener consumo de drogas o alucinógenos que coloquen en deterioro la convivencia y bienestar de los demás inmuebles del edificio.

Se solicita a los ocupantes de los inmuebles, que cualquier novedad que determine el incumplimiento de estas normas sea notificada directamente a la unidad de arrendamiento solamente por vía Email, o por correo certificado,   para realizar el llamado de atención,   la segunda novedad implica reunión con el arrendatario firmante del contrato y /o firma solidaria ,  a la tercera novedad reportada se establece reunión con Juez de Paz de la zona del inmueble para concertar el tiempo de restitución de inmueble al no existir cambio de conducta siendo reincidente, o establecer las medidas necesarias para devolver al edificio su normal habitabilidad.

IMPORTANTE:  PARA INMUEBLES UBICADOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL EN CONJUNTO CERRADO CON ADMINISTRACION Y REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, SE ESTABLECERA CON EL FUNCIONARIO ENCARGADO LA ENTREGA DEL MANUAL DE CONVIVENCIA VIGENTE PARA TAL FIN, Y SE TENDRAN ENCUENTA LAS NORMAS PARA ESTABILIDAD DE LA PERMANENCIA DEL CONTRATO.